Zone乜Zone物,點解點解...拗咩呢?
唔知點解到今時今日,仍然有好多香港人討論倫敦買樓租屋嘅時候,仲係停留响「Zone乜Zone物」,經常拗點解同一個Zone,價錢或者租金可以相差咁遠。其實Zone乜Zone物係交通(地鐵)規劃概念黎㗎,根本同居住環境(甚至樓價)係無必然關係。
即係咁,唐人街係Zone 1,英國樓價最貴嘅嗰條街Kensington Palace Gardens就黎去到Zone 2喇。唐人街Zone 1好住啲,還是Kensington Palace Gardens做William同Kate鄰居嘅Zone 1邊區好啲吖?
同香港一樣咁現實嘅,旺角同加多利山有無分別吖?深水埗同畢架山係咪一樣?
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𝕋𝕙𝕖 𝕌𝕂’𝕤 𝕃𝕚𝕗𝕖 - ℍ𝕠𝕦𝕤𝕚𝕟𝕘 𝐏𝐚𝐫𝐭 3
上次說到英國的地區性觀念
今天來實際說說在倫敦的生活費用♪
之前已經有說明過我的租屋經驗
大家可以到這邊重溫
https://www.facebook.com/NurseRisuinUK/photos/a.109585880770661/109586100770639/?type=3
首先 要看清楚自己的租屋的條款
當然大部份的租款也需要自行負責水電費用 但有些也會包括部分的款項 例如shared flat
另外 要注意的事 即使你是租客 也需要繳付Council Tax的
而Council Tax是什麼呢 我們一起來一個一個的看看吧!
1- 水費及排汚費用
首先水費和排污費用大多由同一間供水公司處理
廁所去水的水其實也是水喉的水啦
要查出自己地區的供水公司 http://xn--water-ok2hv0re1d.org.uk/ 輸入地方postcode
倫敦都是由Thames Water負責
每次申請 最好先找一找water meter的讀數輸入記錄一下
不然他就會用estimated的讀數一直收費
大家也可以找大廈管理員查詢 因為大家的meter大多都是鎖上
附上meter 收費給大家參考♪
也附上Thames Water公司的費用參考建議
2- 電費及天然氣費用
天然氣並不是每家每戶都需要
主要用於煮食或者是boiler 可能是熱水或是暖氣
我家現在就只有電費使用
電費公司不分地區 你可以上網去格價 選擇一個最價廉物美的電費公司 有競爭也算是好事喔 消費者也得益♪
由於我家的暖氣和熱水都不是用電和天然氣的 所以節省不少♪
3- 互聯網費用
我家使用的是hyperoptic公司
是光纖入屋的那種
當然互聯網公司有很多 大家也可以自行選擇
一般費用約£30.3一個月
很多時候 來到cyber Monday
Black Friday 等等的大減價日子 這些公司也會有折扣的喔
4- 電視費用
在英國收看BBC sky等等直播電視 是需要付費的 包括在網上觀看唷
如果有看 但沒有繳款 可是要罰款的
分彩色電視和黑白電視兩種收費 (是喔 在英國還有黑白電視的( ˊ̱˂˃ˋ̱ ) 以一個家庭為一個單位收費
不過如果只是收看Netfilx等等 就不在此限
5- 電話費
現在大多家裏都沒有電話
我們也是使用手提電話罷了
使用的是價廉物美的Giffgaff
它的goodybag plan 很超值 就是要多少數據 買多少的plan 一個一個月計 又因為來到倫敦後 真的很少在街上使用電話
現在lockdown 期間 我也只是用£6 一個月600mb罷了ʅ(◞‿◟)ʃ
反正不外出沒差 還可以省點錢
它也常做優惠 暫算在倫敦算穩定
比起3好多了😒 剛來時 使用3 在家也不能收訊號 會不會太誇張
6- Service Charge
就是管理費了 每一個大廈有不同的 分別可以很大
我的大廈大約£3000一年 暖氣和熱水也包括在內
如果是租客 這部分就由房東分擔
Service Charge 一般包括保安 清潔 維修 大廈保險 等等
有的會比較貴 因為大廈可能有gym 游泳池 私人影院等等 高級享受
倫敦的大廈有gym也算是很常見 所以有興趣買樓的也注意一下 可能Service Charge一年是天價的存在!
7- Ground rent
就是地租
這部分也由房東負責
跟據地價和租約年期等等而大同
有些的地租是’peppercorn’的 就是名義上要收 但其實不消分文 或£1等等解決 這可能取決於地主了
8- Council Tax
這個就算你是租客也需要繳付
因為這部分其實用於社區建設 等等 包括馬路 教會 社區中心等的經營
只要你住在那一區就需要繳付了
價格就看每一區的Council定價了
大家來個參考參考吧!
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𝕋𝕙𝕖 𝕌𝕂’𝕤 𝕃𝕚𝕗𝕖 - ℍ𝕠𝕦𝕤𝕚𝕟𝕘 𝐏𝐚𝐫𝐭 2
上次簡單講述了英國住屋的種類
今天來分享最多人問的
來英國住那裏好!
首先 在講述我的意見之前
希望大家先了解清楚英國地區的觀念
大家一起來看看吧♪
之前有提過 London是分9個zone
以中心向外 由1至9
而英國一般以Postcode劃分地區和地點
分別是N (north) E (east) S (south) W(west)
例如 SE1 2UP
如果你在Google map search的話
就會得出地點是Tower Bridge了
當然英國除了倫敦以外 還有很多地方
今天我來以倫敦的Stratford 為例子♪
讓大家明白英國的地理規劃
首先 Stratford 是一個我很喜歡的地方
有Westfield 商場 可以說是英國很罕見
但香港到處都有的商場類型
有超市 有不同品牌 應有盡有
而且它是交通四通八達的地點
有underground DLR 火車等等 穿州過省也沒問題
對於住在香港的你應該挺吸引的吧♪
好!我們來到Rightmove 一個英國很熱門的租和買賣樓的網站一起看看吧
同樣是400多呎 一房單位
A 在 Westfield 的後方 租金約1600磅一個月
B 則相反 在Westfield 過了一條馬路的另一面 租金約1200磅一個月
兩者步行到車站時間相約
如果是這樣 感覺租B會比較好吧(OvO)
同樣的地點 同一個距離 當然定價低更好
不過 如果你曾經到過Stratford
就算B平一點 我也會再考慮一下 特別如果是一個女孩子生活的話
為什麼我會這麼說呢
這個就要說到英國的土地分配了
同一個地方 之前提過 英國政府是希望不分貧富的處理
所以一個地方總有比較好的一個area和比較沒那麼好的area
就像我現在住的Canary Wharf 雖然建有很多豪宅 高樓大廈 但一兩條街道的後方 就有一些Social housing 存在
並不是Social Housing 不好 只是地方環境會比較混亂 因為是公家的 會出現不善待公物的情況
說回Stratford
雖然我不清楚B的附近有沒有social housing
但是確實在那邊遇見過搶劫 街道上有醉漢 乞丐 玻璃瓶 等等
A 那一面因為大部份是私人發展和酒店 所以Westfield 那邊還是相對安全 但當然價錢就比較貴點了
說了這麼多 只是想告訴大家
英國的地區觀念跟香港有分別☆
(希望住stratford的朋友不要打我(>人<;) 我很喜愛stratford呀!!!)
不要只看一個地名 一個區域 就決定那一個地方好不好住
如果你已經在英國生活過一陣子
當然比較好選擇
如果沒有的話 先考慮下列幾點吧!
1 - 工作地點
如果已經有工作的 當然選附近的地點
如果沒有的 上網找找看你想工作的公司在那裏
在那附近入手吧
2 - 生活環境
你習慣的生活模式是那種?
是城市人模式 一定要半個鐘路程有超市的?
還是可以常在家中 一至兩個星期才駕車去一次超市的?
這點很重要!
不然心癢癢要外出 最近的商店要一個鐘頭車程 在剛來英時會很痛苦
3 - 租金
遠一點城市 平點租金 花多一點在交通和時間上班沒問題?
還是 近一點的租金貴點 但交通費用時間少一點?
4 - 安全性
英國警署網頁可以查看毎一個地區的罪案率 把你有興趣的地方名 postcode 輸入查看一下吧
看到奇高的就避開吧!
5 - 超市速查
教大家快速查看一下 究竟那一區怎麼樣
一般超市分高中低檔
像Waitrose M&S 就是高檔的
Tesco 等等就是中檔的
低檔的有Asda Iceland Lidl 等等
一般超市會起在潛質顧客附近
接著 明白了吧ʕʘ‿ʘʔ
最後最後
沒有來過英國和在外地生活過的
一定要先體驗一下不同地方的風貌
才能找到自己適合的地方居住
第一個居住的地點很影響你初來英國的感受呢
找一個最容易接受的地方起步吧
到你習慣英國生活 發現到喜歡的地方
再慢慢考慮其他的吧
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倫敦postcode 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《做生意: 一百個影響他人的小貼士 - INFLUENCE》倒數 - 第93 - 點收多啲錢?
LAW OF SOCIAL PROOF 社會認同法則
100個影響他人小貼士。倒數 - 第93:
英國每年都有接近一百萬人遲交稅,面臨罰款同埋延期交稅利息嘅風險, 考考你,在唔罰多啲錢或者無額外獎勵嘅情況下,點樣能夠令到佢哋準時交稅多啲呢?
根據劍橋及倫敦大學客席講師 Steve Martin, 如果有兩封 tax return send過去畀個納稅人叫佢填報稅表, 其中一封上面大大隻字寫住 “Most people in the UK do pay their taxes on time." (大部分英國人都準時交租),就咁簡單一句啫,佢哋嘅填寫機會率就增加咗5%。
如果再有另一封信,比第三 group 人, 上面寫住嘅唔係大部分英國人,而係更 specific,大部分人住喺佢嗰個postcode 都準時交稅,咁準時報稅率就上升12%。
點解? 因為人就係羊群心理。 人哋個個都做,佢就覺得係啱,自己都要做埋一份。亦都係叫做 Law Of Social Proof 社會認同法則。
Amazon 最成功嘅地方就係好好利用以上法法則。 I'm sure 你有留意到每次你去 Amazon 買嘢,佢都會話 Others like you also have shown interest in blablabla .... 呢個 recommendation system (推薦系統) 就係 Amazon 最值錢嘅地方,佔咗佢每年營業額 35%。Netflix 睇電影? 佔咗75%。
點解佢哋會 recommend 啲嘢比你? 你要記住喎,佢哋未必係推最fit嘅嘢比你,而係通常推成本最低或者倉底貨俾你,咁佢哋就可以賺得更加多錢。 因此,佔利潤比例遠高過35%或75%。
你盤生意又可以點推產品比個客呢? 做茶餐廳嘅,又可唔可以貼張紙話: 「坐得呢張枱嘅,通常都叫個頂級焗豬扒飯呢? 」或者放工時段就話:「住喺附近居民,最鐘意買一整隻招牌手撕雞返屋企一家人食。」Whatever it is ... 你盤生意,又點可以建立多啲 Social Proof 認同感令生意上升呢?
#社會認同法則, #influence,#影響他人小貼士
。。。。。。。。。。。
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倫敦postcode 在 Mario 孝仔 & Momo Youtube 的最讚貼文
在韋根作客看球賽的隔天,我們到了曼徹斯特。
作為廿年獌(both mario and momo)當然要去奧脫福朝聖(有生之年系列)
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//VLOG MY LIFE IN UK//
#0 抱歉我們要離開了 | UK Working Holiday Visa Application (Eng Sub)
https://www.youtube.com/watch?v=1Tl2ZO6hAkA
#1 首次踏足英國 | Goodbye Hong Kong (Eng Sub)
https://www.youtube.com/watch?v=DxTt4kIwRv8&t=1s
#2 我進警察局了... | Things MUST be done when you first arrive UK (Eng Sub)
https://www.youtube.com/watch?v=lOD2fLZ2XV0
#3 英國的作客文化是甚麼? | 球迷想對香港人說... | First Away Trip in UK (Eng Sub)
https://www.youtube.com/watch?v=FBYqMs9wf5c
//VLOG THE REST OF THE WORLD//
倒數中之廣州打吡 | 富力 vs 恒大 | The Canton Derby (Eng Sub)
https://www.youtube.com/watch?v=-31CmmGxjjY
亞冠也能衝出去 | 傑志 vs 天津權健 | 心懷傑志 | Kitchee's Journey of ACL (Eng Sub)
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