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承 璽 集美 ptt 在 [心得] 台北市北投區春聚(永陞建設) - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
「春聚」這個新開賣的建案不知為何挺低調的，也沒看到有人討論，地點在台北榮總旁，似乎很吃醫護人員，這一區也大都是住醫護。
地點在台北市北投區石牌路二段317號。
以下為看房後心得--
優點：
1.合約為內政部公版合約，再加一些條例後送內政部審，對照公版合約後看起來沒什麼問題。也無網路上一堆提及的看預售屋合約陷阱的問題。
2.建商夠知名，算是豪宅建商...吧(？)，材料都用夠好，許多建材都進口的，甚至給水管是一種完全台灣沒見過的新材料(合約範本內沒寫)。
3.停車位夠便宜，170w/個，為轉盤塔式，汽車車位管理費1000$/月。有機車停車場，會收月管理費。
4.屋內給的東西很有誠意，如圖：
冷氣主機是放在每一層指定的公共區域，不會佔用自己家裡的雨遮或陽台。
5.總價在這邊偏便宜，公設34%，一坪75w起，隔壁正在蓋的寬心苑一坪80～100w，在北投區相似的建案有樹晴，但地區更偏遠偏遠卻開價比春聚更不合理。
6.價格全透明不二價，從進門開始代銷就強調可以給客人看到整棟每戶的價格(還真的看得到)。
7.共11樓，一層三戶，僅頂樓只有兩戶，共29戶，坪數23、25、43坪，車位22還是24個，早一點去買可以不購買車位。
8.在天母邊緣，大概沾個邊吃吃真天龍國的豆腐。
9.自己有限的經驗看不懂格局，但拿給專門畫新建案客變的設計師看，說格局算不錯。
10.浴室隔間用全RC，防水較不擔心。
缺點：
1.後面巷子有條小路通達榮總院區，院區裡頭會經過禮儀公司的助念地點，算嫌惡設施，如果在意的會估顧忌。但看醫護人員都不在意，所以將預期大部分買家多為醫護(隔壁寬心苑就是這樣子)。
2.不給議價，不二價，很硬。
3.戶數少，管理費120$/坪，警衛可能只有白天班。
4.室內隔間除了浴室全RC，房間的隔間牆是輕隔間(裡頭塞隔音棉)。比起，全屋防水是五年。
5.水泥磅數夠厚，隔音的確好。
6.石牌捷運站走路要15～20分鐘以上，得坐公車才能到達。
7.其他的待鄉民補充。
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看了這間覺得是有誠意的建案，但經驗有限，想問問各位這間值得出手嗎？
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