我在Google查詢到， 法定停車位是被設定為大公or 小公， 所以沒有獨立權狀。 ... Francix05/01 00:34買了車位，你的公設就有該法定車位的持分坪數及其 ... ... <看更多>
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買社區大樓預售屋含車位要交屋了建商突然通知要改合約地下停車位從萬分之一變十萬分之一這算正常嗎? 少掉的土地持分跑去哪? 原本合約就打錯? ... <看更多>
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去年開始有107年8月底後， 車位不再能分配土地持分的消息。 而今年3月雖然將此做法， 改為針對109年3月11日以後的領建照者實施， 但是以後新房的車位 ... ... <看更多>
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有一塊土地，和鄰居共同持有1/2。 目前是雙方一起停車。 因為搬家原因，要出售。 買方希望先分割後在購買。 這是大部分都這樣嗎。 ... <看更多>
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1 thg 1, 2021 房市專家說明，車位的土地持分不大，實質影響較有限，但能避免多買車位可分配更多土地持分，以及土地持分計算方法過於繁複等問題。 ... <看更多>
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想請問社區連棟透天一樓室內前方規畫停車位後為一房間法定停車位如果是畫在一樓室內如圖https://imgur.com/a/qkaDiRN ... 至於共有車道部分是另一筆單獨土地持分共有。 ... <看更多>
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但是，行政院消費者保護處諮議陳世元指出，土地持分計算實況紛亂，如果車位買較多，就會變成土地持分變多，也可能購買的專有部分坪數不同，卻分配到 ... ... <看更多>
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依民法第799條第4項規定，共有部分不得分配土地持分，故共有部分停車位(法定停車位)不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範，以 ... ... <看更多>
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因為我們剛好有店面，又是要如何分配比較合理？ ... 問題一本書也講不完， 03/11 02:20 ... 6 F →armygame:沒有土地&建物面積持分大小(應該是住三?)很難說合不合理 ... ... <看更多>
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預售屋近期買氣夯，為保障消費者權益，行政院消保處今（24）日表示，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明年元旦起預售屋的停車位不列入土地持分， ... ... <看更多>
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加上手上有永不貶值的高土地持分，可當傳家寶。 ... 34 F 推thejam: 這土地持分有什麼用？ ... 76 F → IBIZA: 這還沒有算地下車位 11/25 11:47. ... <看更多>
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東森新聞她有車位權狀卻被要求抽籤管委會：別人想停車！ 2020/06/25 15:14 東森新聞責任編輯林承峰有車的民眾都知道車位難找的痛苦，因此不少人會花錢去租停車位，不過 ... ... <看更多>
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加上手上有永不貶值的高土地持分，可當傳家寶。 彭先生是不是不參加都更也不虧呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
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... 行政院公布預售屋契約修正重點，明訂 停車位 屬於「約定專用」，而不是「專有部分」，也就是就算買再多 停車位 ，也無法 分配 到更多「 土地持分 」， ... ... <看更多>
停車位不分配土地持分ptt 在 [新聞] 元旦起預售屋停車位無持分- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
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內文：
【陳怡文、王鈞生／綜合報導】今年受惠台商資金回流且利率新低，預售屋市場熱絡，行
政院消保處昨配合《民法》規定，修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
3項內容，包含土地與公共設施持分分配、停車位面積計算及建材禁用爐碴，內政部將於
今日公告、明年元旦上路。其中最大改革的預售屋停車位不分配土地持分，業界多表贊同
，「跟現行實務影響不大，好處是避免日後都更爭議。」
行政院昨核定的3大重點修正，其一是依《民法》第799條第4項規定，各區分所有權人可
分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算，而公寓大廈「專有部分」包含主建
物（客廳、臥室等）及附屬建物（陽台等），「共有部分」則為停車空間、門廳、走道、
樓梯等，因此將預售屋買賣契約中的停車位做「約定專用」，即設定專用使用權給買方，
等於停車位買再多，也無法分配到更多土地持分。
消保處解釋，過去有建商對於多買車位的買家就多分點土地持分，結果發生購買不同坪數
、卻能取得一樣的土地持分，導致30至50年後若建案進行都更，造成住戶爭執土地持分多
的原因。
舊制可分0.5~1坪
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，簡單講就是車位應登記在共有部分，土地持
分則按專有部分分配，即所謂的法定車位，並無太大爭議。由於過去很多老屋都更碰到地
下室全登記在建商或沒登記，造成分配權利價值的爭議，此次修正可改善這種情況。
聖揚開發總經理陳正哲表示，停車位分為法定、增設及獎勵車位3種名目，但對於預售屋
銷售及價格差別都不大，謄本登記都歸在「共有部分」，不過以往車位坪數的土地持分約
可分配到0.5至1坪，此次改變後將不會再有，但本來就不會有人特別計算車位所佔土地坪
數，所以對市場及銷售不構成影響。
至於對未來預售車位價格是否有影響？陳正哲認為，車位價格來自需求，而非土地持分，
且現在建案多採固定配比，所以並不會影響車位價格。
建材禁用煉鋼爐碴
修正的第2點則是地下層停車位面積計算方式，即車位登記於「共有部分」，且應將「其
他項目」的面積扣除後，才能正確計算停車位面積。而上述兩項契約內容若不符規定，且
建商不改正，可依《消保法》56條之1要求限改，若不改開罰3至50萬元，可按次開罰。
第3點修正為禁用「電弧爐煉鋼爐碴」，並增列「檢測方法」及「合格判定標準」相關規
定，民眾若買到「爐碴屋」，可向建商解約或要求賠償。
心得：
滿重要的新聞
不過，停車位沒有土地持分單純算
共用面積之後，買車位的住戶算
公設比時可能會差很多了
不知道板上有沒有專家可以講解一下？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608854353.A.28D.html
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